Premiers acheteurs
Combien pouvez-vous vous permettre? Sachez-le avant de visiter.
Une pré-approbation en main, vous magasinez avec un budget clair et vous faites une offre que le vendeur prend au sérieux. Notre équipe compare plus de 20 prêteurs.
- Vos réponses en un rendez-vous de 30 minutes, sans documents
- Taux protégé jusqu'à 120 jours pendant vos recherches
- Mise de fonds à partir de 5 % — on regarde les programmes disponibles
- Sans frais pour vous, sans engagement : le prêteur nous rémunère
Skander Gomri, courtier hypothécaire · Certificat AMF n°225487 · Registre des entreprises et des individus autorisés à exercer
Estimez votre budget d'achat
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Entrez vos chiffres. Modifiez chaque montant selon votre situation.
Votre estimation indicative
Prix d'achat maximal estimé
417 000 $
Estimation illustrative selon les ratios d'endettement usuels et un taux de qualification hypothétique. Il ne s'agit ni d'une offre ni d'une pré-approbation. Le résultat réel dépend de votre dossier complet.
Comment ça marche
Trois étapes, zéro paperasse inutile.
Dites-nous où vous en êtes
Répondez à six questions et laissez vos coordonnées.
Un rendez-vous de 30 minutes
Sans documents. Vous repartez avec vos réponses et votre estimation.
Votre préqualification écrite en moins de 24 h
Envoyez vos documents et recevez le papier à montrer à votre courtier immobilier.
Sans frais pour vous • Sans engagement
Obtenir ma pré-approbationCe qu'un premier acheteur ne sait pas toujours
Une pré-approbation, ce n'est pas juste un chiffre. C'est un plan.
Votre mise de fonds est peut-être plus grande que vous pensez
REER (RAP), CELIAPP, épargne, don familial : on additionne ce qui compte et on vous dit combien il vous manque, s'il vous manque quelque chose.
Les programmes auxquels vous avez droit
Premiers acheteurs, programmes municipaux, amortissement prolongé selon les règles en vigueur : on vérifie ce qui s'applique à votre dossier.
Les frais dont personne ne parle
Taxe de bienvenue, notaire, inspection, taxe sur l'assurance prêt : on les chiffre pour que votre budget soit le vrai.
Un dossier prêt avant l'offre
Documents rassemblés, revenus validés, crédit vérifié : quand vous trouvez la maison, votre offre part le jour même.
Les programmes qu'on connaît et qu'on vérifie pour vous
Ils existent, mais personne ne vous les propose. Nous, oui.
Remboursement de la taxe de bienvenue
Plusieurs villes, dont Montréal, offrent une aide à l'acquisition aux premiers acheteurs. Conditions selon la ville, la propriété et votre ménage. On vérifie votre admissibilité au rendez-vous.
Votre épargne qui travaille pour la mise de fonds
CELIAPP, RAP (REER), CELI : chacun a ses règles, ses plafonds et son ordre optimal. On vous montre comment les combiner pour maximiser votre mise de fonds et votre remboursement d'impôt, selon les règles en vigueur.
Amortissement prolongé pour premiers acheteurs
Selon les règles en vigueur, un premier acheteur sur prêt assuré peut étaler son prêt plus longtemps pour réduire le paiement mensuel. On vérifie si vous y avez droit et si c'est la bonne stratégie pour vous.
Vous visez une maison à rafraîchir?
Programmes de rénovation et d'efficacité énergétique (Québec, fédéral, municipal) : on vous dit lesquels peuvent s'intégrer à votre projet d'achat. On vérifie votre admissibilité au rendez-vous.
Pourquoi passer par la Centrale
Les dossiers imparfaits, c'est notre quotidien
Crédit mince, revenus variables, travailleur autonome : nous travaillons avec des prêteurs spécialisés dans ces situations.
Vous êtes pris en charge du début à la fin
Une équipe dédiée gère le dossier, la négociation et le notaire. Vous n'avez rien à relancer.
On vous explique, on ne vous presse pas
Première hypothèque, premières questions. On prend le temps de tout expliquer, en français simple. Vous décidez quand vous êtes prêt.
Un processus encadré par un courtier certifié
Chaque dossier est supervisé par Skander Gomri, courtier hypothécaire, certificat AMF n°225487. Une équipe locale qui vous accompagne en français.
Aucun frais pour vous
Nos services sont entièrement rémunérés par le prêteur. Vous profitez de notre expertise sans frais ni engagement.
Vos données protégées
Vos renseignements personnels sont traités de façon confidentielle, conformément à la Loi 25. Ils ne servent qu'à analyser votre dossier.
Questions fréquentes
Vous hésitez avant de demander votre pré-approbation?
Voici les réponses aux questions les plus courantes.
- Analyse gratuiteSans frais pour vous — ce sont les prêteurs qui nous rémunèrent.
- Sans engagementVous restez libre de vos décisions.
- Courtier hypothécaire — certificat AMF n°225487Un service encadré et sécurisé au Québec.
Combien faut-il de mise de fonds pour une première maison?
Selon les règles en vigueur, la mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et de 10 % sur la portion qui dépasse ce montant. Au-delà du prix maximal admissible à l'assurance prêt hypothécaire, un minimum de 20 % est exigé. Nous validons votre cas précis avec vous.
Quelle est la différence entre une préqualification et une pré-approbation?
La préqualification est une estimation basée sur ce que vous nous dites. La pré-approbation est confirmée par un prêteur après vérification de vos documents, avec un taux protégé. Nous vous menons de l'une à l'autre.
Combien de temps ma pré-approbation est-elle valide?
Généralement jusqu'à 120 jours selon le prêteur. Si le marché bouge en votre faveur pendant ce temps, vous profitez du meilleur des deux.
Est-ce que ça affecte mon crédit?
Non — notre analyse initiale n'a aucun effet sur votre dossier de crédit.
Je n'ai jamais eu de crédit, est-ce un problème?
Ce n'est pas un refus. Certains prêteurs acceptent d'autres preuves de fiabilité, et si ce n'est pas suffisant aujourd'hui, on vous dit exactement quoi bâtir pour que ce le soit demain — et on reste avec vous jusque-là.
Je suis travailleur autonome, est-ce possible?
Oui. Les prêteurs évaluent le revenu différemment, et c'est précisément là qu'un courtier fait la différence : on sait lesquels regardent quoi.
Est-ce que ça coûte quelque chose?
Non. Le prêteur nous rémunère une fois votre financement conclu. Vous ne payez rien, avant comme après.
Puis-je utiliser mon REER ou mon CELIAPP?
Oui, dans bien des cas. Le Régime d'accession à la propriété (RAP) permet de retirer des fonds de votre REER, et le CELIAPP permet d'accumuler puis de retirer des sommes pour un premier achat; les deux peuvent se cumuler. Des plafonds et des délais de cotisation s'appliquent selon les règles en vigueur — nous vérifions ensemble ce qui s'applique à votre situation.
Puis-je amortir sur 30 ans?
C'est possible dans certains cas, notamment pour les premiers acheteurs et pour les propriétés neuves, selon les règles en vigueur et les critères du prêteur. Nous regardons si vous y êtes admissible et l'effet réel sur votre paiement et sur le coût total.
La maison que vous aimez ne vous attendra pas.
Sachez ce que vous pouvez offrir. Un rendez-vous de 30 minutes, sans documents, sans engagement — et un plan clair, que ce soit pour cette année ou la prochaine.